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Dirección y ejecución de obra
Del plano al espacio construido
intuitivo STUDIO dirige la obra de sus proyectos en Buenos Aires. Un proyecto bien resuelto se pierde entero si nadie controla cómo se construye: la dirección de obra es la etapa que garantiza que lo dibujado sea lo que queda.
En qué consiste
La dirección y ejecución de obra de intuitivo STUDIO es la etapa en la que el estudio coordina a los gremios, controla la calidad de lo que se ejecuta y resuelve lo que aparece durante la construcción. Es opcional dentro del proceso: se puede contratar sólo el proyecto de diseño y ejecutarlo con gremios propios. Se define en la propuesta económica, que es la segunda etapa del proceso.
Para qué casos
- Clientes que no tienen tiempo de estar en la obra todos los días.
- Proyectos con varios gremios trabajando en simultáneo.
- Obras donde la terminación es el punto crítico y no admite improvisación.
- Quien vive lejos de la obra y necesita seguimiento presencial.
Qué incluye
Está incluido
- Coordinación de los gremios y armado del cronograma.
- Visitas de obra y control de que se ejecute lo proyectado.
- Control de calidad de materiales y terminaciones.
- Resolución de los imprevistos que aparecen al abrir paredes y pisos.
- Seguimiento de los tiempos de fabricación del mobiliario a medida.
- Interlocución con el consorcio o la administración del edificio.
- Recepción de la obra y lista de pendientes antes del cierre.
No está incluido
- La mano de obra, que se contrata directamente con cada gremio.
- Los materiales, que se compran a nombre del cliente.
- La responsabilidad estructural, que corresponde a un profesional específico.
- Trámites y presentaciones ante el municipio.
Cómo es el proceso
- Cronograma y contrataciónSe ordena la secuencia de los gremios y se define quién hace qué y cuándo.
- ReplanteoEl proyecto se marca en el espacio real. Es la instancia donde aparecen las diferencias entre el plano y la obra.
- Obra gruesa e instalacionesDemoliciones, tabiquería e instalaciones, con control de que todo quede donde el proyecto lo pide.
- TerminacionesPisos, revestimientos, pintura y carpinterías, que es donde se nota si hubo control o no.
- Montaje del mobiliario a medidaLlegada y colocación de las piezas fabricadas en taller.
- Recepción y pendientesRecorrido final, lista de ajustes y cierre de la obra.
Plazos y presupuesto
El plazo de obra se define en la propuesta económica, junto con el cronograma de gremios. Depende sobre todo de si hay que intervenir instalaciones y de los tiempos de fabricación del mobiliario a medida.
Qué mueve el presupuesto
- La duración prevista de la obra y la cantidad de visitas.
- Cuántos gremios hay que coordinar en paralelo.
- Si la obra está en la Ciudad de Buenos Aires o en el Gran Buenos Aires.
- El volumen de mobiliario a medida a seguir en taller.
- Si el edificio impone horarios o restricciones de obra.
Obras de este servicio
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio contratar la dirección de obra?
No. Se puede contratar únicamente el proyecto de diseño de intuitivo STUDIO y ejecutarlo con gremios propios. La dirección de obra es una etapa opcional del proceso y se decide en la propuesta económica, después de la propuesta preliminar visual.
¿Qué diferencia hay entre dirección de obra y ejecución?
La dirección coordina y controla: define el cronograma, revisa que se construya lo proyectado y resuelve imprevistos. La mano de obra la aportan los gremios, que se contratan directamente y cuyo costo no forma parte de los honorarios del estudio.
¿Con qué frecuencia se visita la obra?
Depende de la etapa: durante instalaciones y terminaciones el control es más frecuente que durante la demolición. El régimen de visitas queda escrito en la propuesta económica para que no sea materia de interpretación.